Bất động sản phục hồi !
Covid-19 có quy mô ảnh hưởng toàn thế giới nên hầu hết các ngành nghề đều chịu thiệt hại sâu sắc. Tuy nhiên, trên thực tế, một xu hướng đầu tư đang dần được hình thành và có thể sẽ bùng nổ trong thời gian sắp tới, đó chính là sự xuất hiện của dòng vốn đầu tư trong nước và vốn ngoại vào các khu chế xuất và các khu công nghiệp.
Đây được coi là một dấu hiệu rất tích cực cho lĩnh vực bất động sản nói riêng, và nền kinh tế Việt Nam nói chung. Trong ba năm qua, bên cạnh bất động sản nhà ở, bất động sản công nghiệp là một phân khúc nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài khi tham gia thị trường Việt Nam. Có ba lý do để giải thích cho xu thế này.
Nguồn cung BĐS khanh hiếm – Ảnh nguồn: internet
Thứ 1: là sự ổn định về kinh tế, với tốc độ tăng trưởng GDP của nền kinh tế Việt Nam từ 6.5 đến 6.8%, tăng tương đối đều đều trong nhiều năm.
Thứ 2: là tốc độ đô thị hóa tương đối lớn, hệ thống giao thông phát triển, đặc biệt là lực lượng lao động dồi dào với giá nhân công tương đối rẻ so với các nước trong khu vực.
Thứ 3: Việt Nam được xem như là một trong những nước có thể chế chính trị ổn định nhất trên thế giới tại thời điểm hiện tại. Đây đều là những yếu tố tối quan trọng đối với các nhà đầu tư, nhất là các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.
Thị trường bất động sản phục hồi mạnh – Ảnh nguồn: internet
Ngoài ra, một trong những động lực lớn nhất trong năm 2019 và năm 2020 là sự chủ động của Việt Nam trong việc gia nhập các FDA chủ chốt. So với các quốc gia Đông Nam Á khác, Việt Nam đang tham gia tích cực hơn vào các hiệp định thương mại tự do, đồng nghĩa với việc được tiếp cận nhiều hơn với thị trường toàn cầu. Việc được EU phê chuẩn nhiều hiệp định thương mại, hứa hẹn mang lại nhiều lợi ích cho Việt Nam, giúp Việt Nam tiếp tục quá trình chuyển đổi từ lĩnh vực sản xuất sang các ngành công nghiệp giá trị cao hơn.
Đại dịch Covid-19 dù khiến bất động sản công nghiệp Việt Nam phải đối mặt với nhiều khó khăn nhưng cũng tạo nên những lợi thế nhất định. Dịch bệnh tạo động cơ thúc đẩy để các nhà đầu tư chuyển dịch mối quan tâm sang các thị trường khác thay vì thị trường Trung Quốc, trong đó có Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh chính trị thế giới đang có nhiều phức tạp giữa Hoa Kỳ và Trung Quốc. Tuy nhiên, dịch bệnh khiến việc xúc tiến đầu tư thương mại đang gặp nhiều khó khăn, do việc cách ly xã hội, giao thông và liên lạc có nhiều cản trở.
Xu hướng BĐS 2021 phát triển – Ảnh nguồn : internet
Tuy nhiên, để thị trường thật sự phục hồi vẫn cần những giải pháp riêng, trong đó cần tháo gỡ trở ngại lớn nhất là pháp lý và thủ tục hành chính như đấu thầu đất công, đất thuê, giải phóng mặt bằng, quy hoạch, thủ tục chuyển mục đích sử dụng…
Trong một hội thảo về BĐS gần đây, TS Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia, cho rằng thị trường BĐS phục hồi nhanh hay chậm tùy thuộc vào sự phục hồi của nền kinh tế và hành động của Chính phủ. Một số phân khúc cơ bản như BĐS công nghiệp, nhà ở giá rẻ, đất nền, chung cư cao cấp, shophouse có thể phục hồi sớm ngay sau khi kinh tế phục hồi, trong khi văn phòng cho thuê, BĐS nghỉ dưỡng phục hồi chậm hơn. Để có được điều này, thời gian qua gói kích thích kinh tế của Chính phủ, các chính sách sửa đổi thông thoáng hơn đã có tác động tích cực đến thị trường BĐS nói chung.
Sau một thời gian thị trường BĐS không có giao dịch vì dịch Covid-19 thì nay đã bắt đầu sôi động trở lại. Không những thế, BĐS là kênh đầu tư an toàn, người càng đông trong khi đất không nở thêm ra nên chắc chắn giá sẽ tăng, khó mà giảm. Chính vì vậy tôi đã quyết định săn đất nền để đầu tư”
nhận định thị trường BĐS phục hồi mạnh – Ảnh nguồn : internet
Chính vị thế do kinh tế bị ảnh hưởng rất hơn nhưng các chuyển gia vẫn đưa ra nhận định thị trường bất động sản vẫn sẽ phục hồi rất nhanh sau dịch
